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【异乡好居】加拿大买房知识科普

2017-11-23 11:56 来源:新潮网

过去一段时间很多人来咨询小居关于加拿大买房的事情,今天小居就同大家一起讨论一下加拿大买房的相关知识,小居选取了大家咨询比较多的问题,来一一为大家解答。 问题一:外籍人士购房可以向加拿大银行贷款吗?能贷多少? 可以贷款,加拿大居民通常...

  过去一段时间很多人来咨询小居关于加拿大买房的事情,今天小居就同大家一起讨论一下加拿大买房的相关知识,小居选取了大家咨询比较多的问题,来一一为大家解答。

  问题一:外籍人士购房可以向加拿大银行贷款吗?能贷多少?

  可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

  问题二:外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?

  和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。但是还有几点值得大家注意的是,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。并且外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

  问题三:签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

  大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

  问题四:买房需要房产经纪吗?

  在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的 手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见 得能住上满意的房子。

  所以想要在加拿大买房的各位,上述问题都是比较常见的,也是大家咨询最多的问题,小居为大家整理回答一下,希望能够帮助到大家。

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标签: 买房(2)

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